来自 美味 2019-08-26 01:34 的文章

不交房租房东报警 租房闹纠纷大多“误”在这里

袁亮绘

市民顾女士将自家多出的一套房租给了市民吴先生,半年时间过去了,吴先生没有一分钱房租给顾女士。前不久,顾女士再次上门要房租时,双方还吵了起来直至报警,这是怎么回事?

租房纠纷

房客答应帮房东免费装修

房客不交房租,房东急得报警

市民顾女士在城区有两套房产,自家住着一套,还有一套闲置了下来。顾女土见近年来房屋出租行情不错,也就将闲置下来的一套房屋挂在中介。由于地理位置和其他条件都不错,顾女士房子挂到中介不久,便被外地来扬的市民吴先生看中了,双方很快便签订了租住合同。吴先生是做装修的,租住这套房子是要自己和老婆孩子住;但是吴先生最近手头资金有点紧,他就和顾女士商量,希望房租能晚点交。

为了能说服顾女士,吴先生见顾女士家有个房间的门坏了,在装修方面还有一些瑕疵,就表示这些都由他来免费帮助给弄好。顾女士见吴先生说得也比较诚恳,考虑到房子又是他自己家住,反正又不会突然就走了,于是爽快地答应下来。

就这样,吴先生与老婆孩子顺利地入住。几个月过去了,吴先生一直没提给房租。顾女士有点着急了,她上门找到吴先生让其先付一部分房租,吴先生表示自己确实有点困难。就这样,每当顾女士来要房租时,吴先生都说资金周转不开来。顾女士发现吴先生当初说的帮自己家门重新修整一下的,一直也没给修整。

顾女士越想越不对劲,找来当初中介方希望能通过当初的合同约定让对方付房租,结果中介来了吴先生依然是之前的那套说词。这下顾女士不干了,对吴先生说要不给钱,要么直接把东西搬出去。双方发生了争执。

民警赶到后进行了现场调解,最终双方约定好,再隔一天让吴先生把欠的房租还上,否则搬离并约定好还款时间。

记者调查

因租房引发的纠纷

时有发生

采访中,记者了解到,随着城市里外来人口的不断增加,租住房屋的情况很多。而因租住房屋引发的矛盾也不在少数。

市民赵先生告诉记者,自己从别的城市刚来扬州生活,由于还没有足够的资金买房,就在城区一小区内找了一个出租的楼房。这个房子是毛坯房,里面什么都没有。当时房东看上去很好说话,称便宜一点租给自己,几年之内都不涨房租;如果自己买家具,等以后搬走不租还可以折算成房租留下来。当时,听房东这么说,想到自己三四年之内也不会买房子,于是就租了下来。不过,不加房租和买家具以后折算房租的事,当时都是房东口头答应的,看对方比较好说话也没好意思让对方写到合同上。没想到,才租了一年,房东就找到自己称周边的房价都涨了,自己的房子租亏了,要涨200元一个月。“我买了很多家具,搬家不但要费事,还要损失一笔搬家的费用,想到房东理论,可又没有证据。”赵先生告诉记者,后来只能和房东谈判,最终还是涨了100元一个月。市民胡女士告诉记者,她在租房之初,房东也是答应自己不涨房租的,可第二年也称周边都涨了自己也要涨。为此还和房东吵了几次。

律师说法

口头协议往往很难“举证”

尽量订立书面合同写清事项

记者就此事采访了北京市高朋(南京)律师事务所沈兆明律师。沈律师告诉记者,有的人在签合同过程中,碍于情面,部分事项没写入合同。有人为图方便就口头约定。沈律师表示,没有赔偿条款的合同依然是有效的,没有赔偿条款并不影响协议其他条款的履行,只是在协议守约方遭受损失时难以明确赔偿标准。口头协议也是合同的一种,但市民在维权的过程中,往往不能够举出充分的证据证明存在口头协议。因此,市民在签订协议的过程中,应当尽量订立书面合同,如果不具备订立书面合同的条件,也应当留存诸如第三人在场或者录音录像等证据证明口头协议的订立。沈律师提醒广大市民,在签订租房合同的过程中,不但要把所有的事项都落在合同里,还应当设立赔偿条款。

记者崔根元


责任编辑:邵丽萍